Những kinh nghiệm khi mua đất nền dự án lần đầu nên biết

Những kinh nghiệm khi mua đất nền dự án lần đầu nên biết

Đất nền dự án luôn là một trong những hạng mục được giới đầu tư săn đón. Bởi thanh khoản tốt và khả năng sinh lời cao nhanh chóng. Và để tránh được những rủi ro không đáng có khi mới lần đầu mua đất nền dự án, nhà đầu tư F0 nên nắm vững những lưu ý quan trọng dưới đây.

5 lưu ý cho nhà đầu tư mua đất dự án lần đầu

Đất nền dự án

Tìm hiểu thật kỹ thông tin của chủ đầu tư

Hiện nay, rất nhiều đất nền dự án có giá bán khá rẻ, từ vài triệu đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Theo nhận định của các chuyên gia, giá bán đất nền bạn định mua mà thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền các dự án lân cận. Lúc này, bạn nên tính toán đến sự khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên chỉ thấy đất nền rẻ mà lao vào mua; vì có thể gặp các dự án đang “chết” hoặc không tồn tại.

Để nắm bắt được tính khả thi của đất nền dự án, bạn nên chọn các dự án của những chủ đầu tư uy tín. Phải hội tụ đủ các yếu tố như tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính gần nhất, uy tín từ truyền thông, khảo sát của người dân đang sinh sống về mức độ hài lòng.

Tìm hiểu hồ sơ pháp lý, giao dịch với giấy tờ rõ ràng

Để giao dịch đất nền dự án diễn ra minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư hoặc các sàn phân phối sản phẩm đưa những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng trong tương lai, thủ tục pháp lý,… 

Ngoài ra, bạn cũng cần phải xem xét dự án lô đất được chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết hay chưa. Chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan. Điều này nghĩa là chủ đầu tư không được phân lô bán nền; mà bắt buộc phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán đi.

Tránh mua đất nền dự án dùng chung sổ

Nếu bạn mua đất sổ chung thì sau này khi có vấn đề tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối. Chẳng hạn như phải đối mặt với vấn đề tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ; có người chịu thỏa thuận và có người không. Đặc biệt, nếu mua đất chung sổ, bạn có thể không xác định được vị trí của các nền đất.

Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền đất nền dự án

Với những đất nền giá rẻ hoặc mua trả góp, thì phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp. Do đó, cần phải nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm. Khi ký hợp đồng, phải xem xét kỹ lưỡng văn bản, giấy tờ có liên quan, hồ sơ pháp lý của đất nền dự án. Dự án đó phải được gọi là “đất sạch”, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất khó khăn. 

Nếu người mua quá hạn 15 ngày mà không đóng đủ tiền như hợp đồng; thì thường sẽ bị phạt và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định. Một số dự án có liên kết với ngân hàng để hỗ trợ vay vốn, những thường cũng chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao. Do đó, cần xác định rõ ràng bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư.

Cân nhắc tài chính để chọn đất nền dự án phù hợp

Lưu ý cuối cùng nhưng không hề kém phần quan trọng chính là khi mua đất nền dự án lần đầu, phải xem xét khả năng tài chính của bản thân. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc chọn mua được mảnh đất phù hợp với khả năng tài chính. Đồng thời cũng hạn chế những rủi ro sẽ trở thành “con nợ” trong tương lai. 

Lời khuyên tốt dành cho bạn là nên dùng số tiền có sẵn để mua đất. Tuyệt đối hạn chế vay vốn từ ngân hàng một khoản tiền quá lớn, vượt quá 50% giá trị lô đất. Bên cạnh đó, nếu muốn hợp tác đầu tư với bạn bè hoặc người thân; thì tốt nhất nên làm bản cam kết thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ đôi bên.

Có nên mua đất nền dự án thời điểm này không?

Đất nền dự án

Đất nền dự án có ưu thế mạnh nhất là giá rẻ và có khả năng sinh lời cao trong tương lai nếu nhà đầu tư biết nắm bắt đúng thời điểm. Không nên mua đất nền theo xu hướng đám đông mà chưa nghiên cứu kỹ lưỡng; dẫn đến việc bị chôn vốn, không thể bán đất có lời, thậm chí vướng phải tranh chấp hoặc thua lỗ.

Việc đầu tư mua đất nền dự án luôn có một sức hút khó cưỡng lại với nhiều nhà đầu tư dù là mới hay cũ. Nhưng lĩnh vực này cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro nếu người mua thiếu kinh nghiệm thực tế. Với câu hỏi “Có nên mua đất nền dự án không?” thì vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố để ta có thể xem xét ưu – nhược điểm, tiềm năng và hạn chế mới có thể đưa ra quyết định chính xác.

Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm chuyên sâu và sẵn sàng mạo hiểm thì đồng hành hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp phát triển dự án sẽ là một quyết định đúng đắn thời điểm này.

Phoenix Villa – Dự án biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp

Đất nền dự án

Phoenix Villa là một trong những dự án quy mô lớn cung cấp dịch vụ nghỉ dưỡng, giải trí,… tại khu vực Tây Nguyên. Với tổng diện tích rộng hơn 35ha, cách trung tâm Pleiku 17km. Được bao quanh bởi sự bình yên từ núi rừng và hồ nước; giúp gạt bỏ những ưu phiền trong tâm hồn bằng giá trị văn hóa.

Nguồn vốn đầu tư lên đến 1600 tỷ đồng, Phoenix Villa hứa hẹn sẽ đem đến những trải nghiệm mới lạ và hấp dẫn nhất. Chủ sở hữu bất động sản Phoenix Villa trong tương lai sẽ hưởng thụ những lợi ích trọn vẹn từ hệ sinh thái này.

Đồng hành cùng Cảnh quan Nature, bạn sẽ:

  • Được đảm bảo bằng hợp đồng vay vốn.
  • Tặng gói bảo hiểm lên đến 230 triệu đồng.
  • Cơ hội trúng xe Honda SHi – Toyota Camry.
  • Ưu đãi từ 10% – 30% dịch vụ dành cho nhà đầu tư.
  • Hợp đồng pháp lý đầy đủ theo quy định của Pháp luật.

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ TẠI ĐÂY NHÉ!




    Gói đầu tư bạn quan tâm

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *